Сегодня много владельцев бизнеса или частных лиц пользуются услугами аренды. Это позволяет развивать свое дело или жить в том месте, где хочется, при этом не откладывать жизнь на потом. Однако для того, чтобы все было законно и безопасно для обеих сторон, нужно заключить договор аренды.
Договор аренды представляет собой документ, который защищает права и интересы обеих сторон, имеет юридическую силу. Для арендатора это гарантия безопасности, защита от неправомерных действий собственника помещения. Для другой стороны это гарантия своевременной оплаты, страхования своего имущества. Поэтому если стоит вопрос об оформлении документа, то его обязательно нужно сделать. Однако бывают случаи, когда необходимо признать договор аренды недействительным. Это происходит в тех ситуациях, если одна сторона не принимала участие в заключении сделки, или объект находится под запретом на оформление регистрационных действий. Это касается и тех моментов, если арендатор несовершеннолетний. Иногда дело может быть передано для рассмотрения и разрешения в суд.
Более подробно о последствиях признания договора аренды недействительным можно узнать у экспертов. Хотя, как правило, это не несет серьезных последствий, кроме как необходимости вернуть все друг другу, что было прописано в договоре. Если говорить о собственнике помещения, то это может значительно подпортить его репутацию. Бывают случаи, когда с арендатора могут потребовать дополнительные средства. Стоит отметить, что обычно такая процедура проводится через суд с предъявлением доказательств о нанесенном ущербе имуществу. Для расторжения договора необходимо собрать перечень документов. Сюда стоит отнести квитанцию об оплате аренды, паспорт обеих сторон, право собственности на объект, чеки об оплате всех налоговых сборов. Иногда требуется подготовить дополнительные документы. Также могут привлекаться свидетели, когда существуют спорные моменты, или одна сторона хочет доказать неправомерные действия другой.
Признание договоров об аренде помещений недействительными – довольно широко распространенная практика. По возможности рекомендуется это делать обоюдно, без необходимости доводить дело до суда. Ведь в противном случае процесс может очень затянуться по времени и обойтись достаточно дорого для обеих сторон. Поэтому прежде чем заключить сделку и подписывать документы, следует все предварительно обсудить, согласовать нюансы.
