На этапе котлована квартиры, как правило, продаются по довольно выгодной цене, но и у заключительной стадии строительства имеются свои плюсы: например, после покупки жилья можно практически сразу заселиться в него. В данной статье разберём, когда же лучше покупать объект недвижимости – когда его только планируют и готовят к постройке, либо же уже под конец строительства.
Плюсы и минусы раннего этапа строительства
Основными достоинствами жилья на ранней стадии возведения дома являются:
1. Большой ассортимент предлагаемых квартир. В самом начале продаж на ваш выбор доступно большое количество объектов: многообразие планировок позволит вам выбрать квартиру, о которой вы, возможно, давно мечтали.
2. Низкая стоимость. На старте продаж, как правило, цены на жилые объекты ниже.
3. Специальные предложения и скидки. Для того чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей к началу продаж, застройщики довольно часто сопровождают ввод нового дома в эксплуатацию различными акциями.
Например, могут подарить парковочное место в паркинге, кладовую в квартире, либо же предоставить какую-либо скидку. Предлагаем вам посетить сайт новостроек Санкт-Петербурга: здесь представлена вся информация о застройщиках, цены и отзывы, а также специальные предложения!
Однако у таких объектов есть и свои недостатки:
1. Высокий уровень риска переноса строительства и даты введения новостройки в эксплуатацию. Даже самые надёжные застройщики не застрахованы от неблагоприятного влияния внешних обстоятельств.
2. Отсутствие возможности посмотреть квартиру. Можно оценить лишь её будущий вид при помощи различных 3D-программ.
3. Нельзя оценить развитость инфраструктуры. Строительная компания может обещать, что после введения дома в эксплуатацию, она начнёт возводить школы, детские сады, больницы и так далее. Однако все эти обещания не являются прямыми обязательствами с точки зрения законодательства и могут быть не исполнены.
Плюсы и минусы позднего этапа строительства
Как показывает практика, лишь единичные жилые комплексы распродаются до момента их введения в эксплуатацию. В большинстве случаев квартиры остаются до самой сдачи дома, а порой – и после неё. Плюсы покупки жилья после сдачи, либо же перед ней очевидны:
- Отсутствие рисков. Даже если строительством занимается не самый известный застройщик, вероятность сдачи существенно повышается, а риски, наоборот снижаются, когда дом уже практически готов.
- Возможность оценки результатов строительства. Когда строительство дома находится на заключительной стадии, можно оценить его вид в реальности, а не на буклетах.
- Переуступки. По окончании строительных работ появляется довольно много предложений-переуступок, которые помогут сэкономить на покупке жилья.
- Высокая вероятность получения ипотеки. Чем выше этап готовности новостройки, тем более благосклонно к ней относятся кредитные учреждения и охотнее выдают ипотечные кредиты.
- Возможность сразу же заселиться. Квартиру в уже готовом здании достаточно купить, получить ключи и можно праздновать новоселье.
Основными недостатками квартир на заключительном этапе строительства являются:
- Небольшой ассортимент. Самые востребованные и наиболее выгодные варианты жилья к окончанию строительства, как правило, уже куплены.
- Более высокая стоимость. В том случае, если до введения здания в эксплуатацию остались считанные дни или недели, цены на жильё начинают расти.
